BIP Urzędu Gminy w Śniadowie

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z póżn.zm. ), art. 7 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. z 2004 r. Nr 121, poz. 1266 z późn.zm. ) oraz art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 z późn.zm. ), w wykonaniu uchwały Nr XXX/176/06 Rady Gminy Śniadowo z dnia 22 września 2006 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, Rada Gminy Śniadowo po stwierdzeniu zgodności ze “Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Śniadowo” uchwalonym uchwałą Nr III/21/02 Rady Gminy Śniadowo z dnia 30 grudnia 2002 roku uchwala, co następuje:

ROZDZIAŁ I

PRZEPISY OGÓLNE

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części gminy Śniadowo dotyczący obszaru położonego w obrębie wsi Jakać Młoda - zwany dalej „planem”.
2. Plan obejmuje obszar o powierzchni 2,10 ha gruntów wsi Jakać Młoda.
3. Granice obszaru obowiązywania planu określa rysunek planu miejscowego zatytułowany: "Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gmina Śniadowo wieś Jakać Młoda", sporządzony na mapie w skali 1: 1.000, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
4. Do planu dołącza się "Prognozę oddziaływania na środowisko" nie wymagającą publikacji.
§ 2. Integralną częścią planu są następujące załączniki do niniejszej Uchwały:
1) załacznik nr 1- „Rysunek planu” w skali 1 : 1.000, na którym następujące oznaczenia graficzne są obowiązującymi ustaleniami planu:
a) granice terenu objętego planem;
b) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania ściśle określone;
c) przeznaczenie terenu określone symbolami przeznaczenia terenu;
d) nieprzekraczalne linie zabudowy;
e) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;
f) zasady obsługi w zakresie komunikacji,
g) klasyfikacja funkcjonalna ulic publicznych,
h) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej, zalecane lokalizacje projektowanej infrastruktury, w tym stacji transformatorowej, określone symbolami liniowymi i punktowymi, do uściślenia w projektach budowlanych sieci infrastruktury technicznej;
i) pozostałe oznaczenia graficzne pełnią funkcję postulatywną lub informacyjną;
2) załącznik Nr 2 – określenie sposobu rozpatrzenia uwag do projektu planu;
3) załącznik Nr 3 – określenie sposobu realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej.
§ 3. 1.Plan ustala:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;
4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy;
5) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym;
6) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;
7) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;
8) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;
9) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r.o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
3. Plan nie ustala ze względu na niewystępowanie w obszarze objętym ustaleniami planu:
1) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;
2) wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;
3) granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych.
§ 4. Celem planu jest ustalenie przeznaczenia terenów oraz określenie sposobów ich zagospodarowania i zabudowy.
§ 5. 1. W planie stosuje się definicje pojęć określone między innymi w:
1) ustawie z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
2) ustawie z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane;
3) ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami;
4) ustawie z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska;
5) ustawie z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami;
6) ustawie z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody;
7) rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie;
8) rozporządzeniu Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999 r. w sprawie warunków, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie;
9) rozporządzeniu Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 w sprawie ewidencji gruntów i budynków.
3. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) terenie - należy przez to rozumieć fragment obszaru planu wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi o określonym rodzaju przeznaczenia podstawowego;
2) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym obszarze wyznaczonym liniami rozgraniczającymi - główny sposób zagospodarowania terenu, obejmujący nie mniej niż 60% jego powierzchni;
3) przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć inne przeznaczenie niż podstawowe, uzupełniające je i wzbogacające;
4) linii rozgraniczającej - należy przez to rozumieć linię oddzielającą tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
5) symbolu przeznaczenia terenu - należy przez to rozumieć numeryczne i literowe oznaczenie poszczególnych terenów określające ich przeznaczenie podstawowe lub uzupełniające.
ROZDZIAŁ II

USTALENIA PLANU

§ 6. Przedmiotem ustaleń planu są tereny przeznaczone na cele rozwoju funkcji usługowej. Tereny zostały oznaczone następującymi symbolami przeznaczenia terenu:
1) UH-UI – teren zabudowy usługowej z zielenią towarzyszącą o powierzchni 1,86 ha;
2) tereny komunikacji publicznej – oznaczone na rysunku planu symbolem KD 01 – droga powiatowa nr 1960 B (powierzchnia 0,24 ha).
§ 7. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem UH-UI plan ustala:
1) przeznaczenie terenu:
a) przeznaczenie podstawowe - teren zabudowy usługowej z zielenią towarzyszącą – usługi z zakresu handlu i obsługi podróżnych komunikacji samochodowej (w tym gastronomia, hotelarstwo, stacja paliw),
b) przeznaczenie dopuszczalne: obiekty i urządzenia małej architektury, zieleń urządzona, staw rybny, urządzenia infrastruktury technicznej i komunikacji;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) ustala się zakaz lokalizacji hurtowni i magazynów,
b) ustala się zakaz lokalizowania zabudowy mieszkaniowej, rolniczej;
c) zabudowa w wyznaczonych nieprzekraczalnych liniach zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
d) ustala się zakaz wtórnych podziałów geodezyjnych;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
a) ustala się ochronę istniejącego zadrzewienia poprzez ograniczenie wycinki drzew do minimum wynikającego z potrzeb inwestycyjnych,
b) na terenach zmeliorowanych plan ustala się obowiązek dokonania, przed realizacją zabudowy, odpowiednich zabezpieczeń lub przebudowy, umożliwiających prawidłowe funkcjonowanie systemu na terenach sąsiednich w uzgodnieniu z użytkownikiem tych urządzeń,
c) plan ustala nakaz realizacji nowej zabudowy położonej w zasięgu oddziaływania komunikacji – drógi wojewódzkiej w sposób uwzględniający to oddziaływanie poprzez odsunięcie zabudowy od krawędzi jezdni zgodnie z ustalonymi nieprzekraczalnymi liniami zabudowy,
d) ustala się obowiązek ochrony powietrza atmosferycznego - zaopatrzenie nowych obiektów w energię cieplną z kotłowni własnej przy wykorzystaniu paliwa proekologicznego wspomaganej pompami cieplnymi,
4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy:
a) minimalna powierzchnia biologicznie czynna nie mniejsza niż 40% powierzchni ogólnej działki,
b) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy do 30% działki budowlanej,
c) warunki zabudowy i realizacji budynków:
- nieprzekraczalna wysokość zabudowy kubaturowej w zależności od warunków technologicznych nie więcej niż 15,0 m,
- dachy płaskie lub wielospadowe o nachyleniu połaci w granicach 30o-45o;
- pokrycie dachów pochyłych dachówką lub materiałem dachówkopodobnym, w odcieniach czerwieni lub brązu,
d) obowiązek zabezpieczenia niezbędnych miejsc parkingowych na własnej działce,
e) linie zabudowy nieprzekraczalne, zostały określone na rysunku planu w tym:
- nieprzekraczalna linia zabudowy dla obiektów budowlanych 20,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi wojewódzkiej i 8,0 m od linii rozgraniczającej drogi powiatowej,
- nieprzekraczalna linia zabudowy dla obiektów zamieszkania zbiorowego 30,0 m zabudowa jednokondygnacyjna, 40,0 m zabudowa wielokondygnacyjna od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi wojewódzkiej i 8,0 m od linii rozgraniczającej drogi powiatowej,
f) plan wskazuje strefę postulowanej lokalizacji projektowanego zbiornika wodnego (staw rybny) w otoczeniu zieleni urządzonej;
5) nie ustala się zasad i warunków scalania nieruchomości objętych planem miejscowym;
6) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) obsługę komunikacyjną terenów zabudowy zapewnia się z istniejącego przebiegu drogi powiatowej nr 1960B,
b) adaptuje się istniejącą sieć wodociągową i telekomunikacyjną,
c) w zakresie infrastruktury technicznej zakłada się uzbrojenie terenu objętego planem w następujące sieci wraz z niezbędnymi urządzeniami:
- zaopatrzenie w wodę dla potrzeb socjalno-bytowych, gospodarczych i przeciw-pożarowych nastąpi poprzez przyłącze indywidualne do istniejącej sieci wodociągowej  110 mm,
- odprowadzenie ścieków socjalno-bytowych przewiduje się do projektowanej sieci kanalizacji sanitarnej z odprowadzeniem do projektowanej biologicznej oczyszczalni ścieków,
- z powierzchni utwardzonych ciągów komunikacyjnych do przydrożnych rowów po podczyszczeniu w sposób zgodny z obowiązującymi przepisami,
- zaopatrzenie w energię elektryczną poprzez rozbudowę istniejących linii i urządzeń elektroenergetycznych, warunki techniczne określi Rejon Energetyczny, plan wskazuje lokalizację stacji transformatorowej 15/0,4, oraz lokalnej małej siłowni wiatrowej,
- zaopatrzenie w ciepło do ogrzewania budynków, podgrzewania wody i ewentualnych potrzeb technologicznych przewiduje się we własnym zakresie z indywidualnych źródeł ciepła przy wykorzystaniu paliwa proekologicznego i pomp cieplnych,
- w zakresie usuwania odpadów komunalnych ustala się zasadę zorganizowanego systemu usuwania odpadów stałych za pośrednictwem wyspecjalizowanych służb;
- innego uzbrojenia, jeśli zaistnieje taka konieczność w oparciu o obowiązujące przepisy, bez dokonywania zmiany planu;
7) ustala się następujące zasady i wymagania w zakresie obrony cywilnej i ochrony przeciwpożarowej:
a) oświetlenie zewnętrzne dróg i budynków przystosować do wygaszania,
b) wykonać hydranty w odcinkach projektowanej sieci wodociągowej,
c) ustala się obowiązek opracowania w projekcie budowlanym „Aneksu OC” i uzgodnienia z Wydziałem Zarządzania Kryzysowego Podlaskiego Urzędu Wojewódzkiego w Białymstoku;
8) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:
a) ustala się, że do chwili rozpoczęcia realizacji funkcji określonych niniejszym planem dopuszcza się dotychczasowy sposób użytkowania terenu,
b) dla dotychczas obowiązującego sposobu użytkowania nie ustala się terminów czasowych;
9) ustala się stawkę procentową, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27.03.2003 r o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w związku z uchwaleniem planu, pobieranej jednorazowo w momencie sprzedaży nieruchomości w okresie do 5 lat od dnia uprawomocnienia się niniejszego planu, dla terenu oznaczonego symbolem UH-UI w wysokości: - 30 % (słownie: trzydzieści procent),
§ 8. Przeznaczenie gruntów na cele nierolnicze.
1) w związku z projektowanym zainwestowaniem przeznacza się na cele nierolnicze grunty rolne zgodnie z załącznikiem (niepublikowanym) w tym:
a) grunty rolne wytworzone z gleb pochodzenia mineralnego i organicznego w tym: grunty: R IIIb – 0,44 ha, B/R IIIb – 0,30 ha, Ps III – 0,24 ha, Ł IV – 0,50 ha, Ps IV – 0,13 ha, R IV b 0,25 ha (na część gruntów objętych ochroną uzyskano zgodę Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi -decyzja Nr GZ.tr.057-602-190/07 z dnia 30.04.2007 roku o łącznej powierzchni około 0,98 ha),

ROZDZIAŁ II
PRZEPISY PRZEJŚCIOWE I KOŃCOWE
§ 9. 1.Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Śniadowa.
2. Wójtowi Śniadowa powierza się przechowywanie oryginału planu wraz ze zbiorem dokumentacji formalno – prawnej.
§ 10. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego.

Przewodniczący Rady
Zdzisław Zaremba