BIP Urzędu Gminy w Śniadowie

Na podstawie art.18 ust.2 pkt.9 lit. a ustawy z dnia 8 marca 1990r.o samorządzie gminnym
(Dz. U. z 2001r.Nr 142, poz.1591, z 2002r. Nr 23, poz.220, Nr 62, poz.558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz.1271, Nr 214, poz.1806, z 2003r.Nr 80, poz.717, Nr 162, poz.1568, z 2004r.Nr 102, poz.1055, Nr 116, poz. 1203, z 2005r.Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz.1457, z 2006r. Nr 17, poz.128, Nr 181, poz.1337, z 2007r. Nr 48, poz.327) Rada Gminy Śniadowo uchwala, co następuje:
I. Zasady ogólne

§1.1. Uchwała określa zasady i kryteria nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości i lokali a także zasady wydzierżawiania i wynajmowania nieruchomości oraz lokali na okres dłuższy niż 3 lata.
2. Ilekroć w uchwale jest mowa o:
1) nieruchomości gruntowej – należy przez to rozumieć grunt wraz z częściami składowymi z wyłączeniem budynków i lokali, jeżeli stanowią odrębny przedmiot własności,
2) lokalu – rozumie się przez to lokal służący do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych i innych określonych w ustawie z dnia 21 czerwca 2001r.o ochronie praw lokatorów,mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego
(Dz. U. z 2005r.Nr 31, poz.266 z późn. zmianami), a także budynek mieszkalny i inny samodzielny lokal
wykorzystywany na cele mieszkaniowe”
3) gminie – rozumie się przez to Gminę Śniadowo,
4) Wójt – należy przez to rozumieć Wójta Gminy Śniadowo
5) ustawie – rozumie się przez to ustawę z dnia
21 sierpnia 1997r.o gospodarce nieruchomościami
( Dz. U. z 2004r. nr 261,poz.2603 z późn. zmianami).

II. Nabywanie nieruchomości i lokali

§2.1. Wójt Gminy nabywa nieruchomości i lokale w następujących przypadkach:
1) nieruchomości bądź lokale potrzebne są do realizacji i prowadzenia zadań własnych gminy,
2) nabywane są nieruchomości, o których mowa w art.6 ustawy,
3) nabywanie nieruchomości następuje w oparciu o przepisy art.13, art.14, art.15 ustawy,
4) nabycie nieruchomości następuje na zasadach zamiany, celem poprawy warunków
gospodarowania zamiennymi nieruchomościami, o ile nabycie nieruchomości dla realizacji celów publicznych może nastąpić w drodze zamiany za grunt stanowiący własność gminy,
5) nabycie nieruchomości jest konieczne ze względu na uporządkowanie stanu faktycznego,

6) nabycie nieruchomości uzasadnione jest zamierzeniami inwestycyjnymi gminy.
2. Warunki nabycia nieruchomości i lokali ustala się w drodze rokowań prowadzonych przez Wójta Gminy.
3. Podstawą do wydania zarządzenia Wójta w sprawie nabycia powinien być protokół uzgodnień zawierający opis nieruchomości, dane dotyczące osoby właściciela,informacje o przeznaczeniu w planie zagospodarowania przestrzennego, proponowaną
cenę i warunki zapłaty, podpisany przez osoby prowadzące rokowania.
4. Wójt nabywając nieruchomości bądź lokale zobowiązany jest do dokonania oceny ich
przydatności na potrzeby określone w ust. 1 oraz nabycia z zachowaniem gospodarności w oparciu o środki przewidziane w budżecie oraz pozyskane z innych źródeł.


III. Zbywanie nieruchomości i lokali

§ 3. Wójt przeznacza do zbycia nieruchomości i lokale stanowiące własność gminy po uprzednim pozytywnym zaopiniowaniu przez Komisję Rozwoju Gospodarczego, Rolnictwa, Ochrony Środowiska i Budownictwa w następujących przypadkach:
1) sprzedaży nieruchomości użytkownikowi wieczystemu,
2) zamiany nieruchomości z zachowaniem zasad określonych w § 2 ust.1 pkt.4 niniejszej uchwały,
3) sprzedaży gruntu posiadaczowi tego gruntu, jeżeli grunt nie może stanowić odrębnej działki budowlanej i jest zbędny do realizacji celów publicznych, o których mowa w art.6 ustawy, a służy do poprawy warunków zagospodarowania działki stanowiącej
własność posiadacza,
4) zbycie nieruchomości następuje na rzecz Skarbu Państwa,
5) zbycie nieruchomości następuje w oparciu o przepisy art. 13, art.14, art.15, art.28, art.
204, art.207, art.209a ustawy,
6) sprzedaży nieruchomości zbędnych do realizacji zadań własnych gminy i nieprzydatnych dla celów publicznych,
7) gdy nieruchomość nie może stanowić odrębnej działki budowlanej, a służy do poprawy
zagospodarowania działki sąsiedniej.

§ 4. Przyznaje się pierwszeństwo w nabywaniu lokali użytkowych w budynkach stanowiących własność gminy najemcom ( dzierżawcom) tych lokali, jeżeli najem ( dzierżawa) został nawiązany na czas nieoznaczony.

§ 5. Przyznaje się pierwszeństwo w nabywaniu lokali użytkowych w budynkach stanowiących własność gminy najemcom tych lokali, jeżeli najem jest związany ze stosunkiem pracy na czas nieokreślony i został nawiązany na okres jego trwania.

§6.1.Z zastrzeżeniem ust.2 nieruchomości gminne są sprzedawane lub oddawane w użytkowanie wieczyste w drodze przetargu.

§ 6.2. Zwalnia się z obowiązku zbycia w drodze przetargu:
1) nieruchomości przeznaczone na realizację urządzeń infrastruktury technicznej lub innych
celów publicznych, jeżeli cele te będą realizowane przez podmioty, dla których są celami
statutowymi i których dochody przeznaczone są w całości na działalność statutową,
2) lokale zbywane na rzecz osób, którym przysługuje pierwszeństwo w ich nabyciu stosownie do § 4 i § 5 uchwały.
§ 7. Dla nieruchomości lub lokali zbywanych w drodze bezprzetargowej:


3.

1) Wójt może udzielić bonifikaty od ceny ustalonej zgodnie z art.67 ust.3 ustawy w wysokości do 30%, jeżeli nieruchomość jest zbywana na cele określone w art. 68 ust.1 ustawy,
2) bonifikata może być udzielona w maksymalnej wysokości do 50% w przypadku udokumentowania przez nabywcę lokalu mieszkalnego poniesienia nakładów koniecznych na jego utrzymanie.
Warunkiem zwiększonej bonifikaty jest uprzednie wyrażenie zgody przez zbywcę na dokonanie nakładów w lokalu oraz zaliczenie nakładów do kategorii, która zgodnie z przepisami ustawy o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych obciąża właściciela
( wynajmującego) obowiązkiem wykonania, a także o ile nakłady nie znalazły pokrycia w zaliczeniu na poczet płaconego przez nabywcę czynszu.
3) Wyraża się zgodę na obniżenie stopy procentowej określonej w art.70 ust.3 ustawy nie
więcej niż o 30%,

§ 8. 1. Cenę zbycia lub wywoławczą określa Wójt w zarządzeniu.
2. W celu ustalenia ceny Wójt zleca wycenę biegłemu rzeczoznawcy majątkowemu nie wcześniej niż 3 miesiące przed podjęciem uchwały o przeznaczeniu nieruchomości lub lokalu do zbycia.
3. Zarządzenie Wójta powinno określać termin obowiązywania postanowień dotyczących ceny.

§ 9.1. Wysokość pierwszej opłaty rocznej za grunt oddawany w użytkowanie wieczyste wynosi 25% jego ceny z zastrzeżeniem ust.2.
2. Wysokość pierwszej opłaty rocznej za grunt oddawany w użytkowanie wieczyste na cele określone w art.68 ust.1 pkt.1-6 i 8 wynosi 15% ceny gruntu.
3. Wyraża się zgodę na zastosowanie bonifikaty w wysokości nie przekraczającej 20% ustalonych w ust.1 i w ust.2 stawek opłaty pierwszej i opłat rocznych za użytkowanie wieczyste gruntu.

§10. 1. Dzierżawy lub najmu nieruchomości i lokali na okres dłuższy niż 3 lata dokonuje się
w formie negocjacji Wójta z osobą fizyczną lub prawną zainteresowaną najmem lub dzierżawą.
2. Przedmiotem negocjacji na najem lub dzierżawę jest roczna lub miesięczna stawka czynszu za 1m2 lub stawka czynszu i spełnienie dodatkowych wymogów, ustalona w oparciu o cenę nieruchomości ustaloną przez biegłego rzeczoznawcę majątkowego
metodą wybraną odpowiednio do przeznaczenia nieruchomości lub lokalu.

§11. 1.Warunki oddania nieruchomości lub lokalu w dzierżawę lub najem określa protokół
negocjacji podpisany przez Wójta i osobę negocjującą.
2. Protokół z negocjacji powinien zawierać:
1) warunki, na jakich zasadach zostanie wydzierżawiona lub wynajęta nieruchomość lub
lokal,
2) ustalenia zasad dotyczących pierwszeństwa przedłużenia umowy po upływie terminu, na który umowa została zawarta,
3) warunki wypowiedzenia umowy,
4) warunki uzyskiwania zgody na ulepszenie rzeczy wynajętej lub wydzierżawionej oraz rozliczeń z tym związanych,
5) zasady aktualizacji stawki czynszu na wypadek spadku siły nabywczej pieniądza.

4.

IV. Obciążanie nieruchomości

§12.1. Obciążenie nieruchomości następować będzie według zasad określonych w Kodeksie
Cywilnym i ustawie z dnia 6 lipca 1982r. o księgach wieczystych i hipotece.
2. Obciążenie nieruchomości w szczególności może polegać na:
1) oddaniu nieruchomości w użytkowanie,
2) ustanowieniu służebności drogowej lub osobistej,
3) ustanowieniu hipoteki.
3. Oddawanie nieruchomości w użytkowanie następuje przy odpowiednim zastosowaniu
przepisów niniejszej uchwały o zbywaniu nieruchomości.

V. Inne postanowienia

§13. 1. Nieruchomości gminy mogą być oddawane w najem, dzierżawę, użytkowanie jednostkom organizacyjnym posiadającym osobowość prawną w celu wyposażenia w majątek nieruchomy niezbędny do prowadzenia przez nie działalności statutowej z
zastrzeżeniem ust.2.
2. Nieruchomości gminy przekazywane są w trwały zarząd na rzecz jednostek nie posiadających osobowości prawnej w celu wyposażenia w majątek nieruchomy niezbędny do prowadzenia przez nie działalności statutowej
3. Nieruchomości gminy mogą być oddawane innym jednostkom w najem, dzierżawę lub użyczenie na cele związane z ich działalnością statutową.

VI. Postanowienia końcowe

§14. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy.

§ 15. Traci moc Uchwała Nr XXI/80/2000 Rady Gminy Śniadowo z dnia 28 czerwca 2000 roku w sprawie określenia zasad nabycia, zbycia i obciążania nieruchomości gruntowych stanowiących własność gminy oraz ich wydzierżawiania lub wynajmowania na okres dłuższy niż trzy lata oraz Uchwała Nr XXXI/138/01 Rady Gminy Śniadowo z dnia 11 lipca 2001 roku w sprawie zmiany uchwały w sprawie
określenia zasad nabycia, zbycia i obciążania nieruchomości gruntowych stanowiących własność gminy oraz ich wydzierżawiania lub wynajmowania na okres dłuższy niż trzy lata.

§16. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej opublikowania w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego.



Przewodniczący Rady Gminy
Zdzisław Zaremba